Kiedy i w jakim celu sporządza się mapy geodezyjne?

Choć wiele osób kojarzy geodezję głównie z wyznaczaniem granic działek, w rzeczywistości zakres jej zastosowań jest znacznie szerszy. Mapy geodezyjne są wykorzystywane nie tylko przez architektów czy budowlańców, ale także przez inwestorów, urzędników i właścicieli nieruchomości. Sporządza się je zarówno przed rozpoczęciem budowy, jak i po jej zakończeniu – a także w przypadku zmian prawnych, podziału gruntów czy aktualizacji danych ewidencyjnych.

Rodzaje map geodezyjnych i ich zastosowanie w praktyce

W zależności od celu, dla którego są tworzone, mapy geodezyjne mogą przyjmować różne formy i zawierać odmienne informacje. Najczęściej spotykana jest mapa do celów projektowych – niezbędna przy ubieganiu się o pozwolenie na budowę. Uwzględnia ona m.in. granice działki, obiekty istniejące na terenie, uzbrojenie terenu oraz ukształtowanie powierzchni. Inny typ to mapa powykonawcza, która dokumentuje przebieg już wykonanych prac – np. sieci wodociągowych czy przyłączy elektrycznych. W przypadku podziału działki sporządza się mapę podziałową, natomiast dla celów prawnych lub spadkowych przygotowuje się mapy z projektem podziału lub rozgraniczenia. Każda z nich wymaga precyzyjnych pomiarów terenowych i jest sporządzana przez uprawnionego geodetę. W efekcie mapy geodezyjne pełnią funkcję zarówno dokumentacyjną, jak i dowodową – są podstawą decyzji administracyjnych i wpisów do ewidencji gruntów.

Kiedy należy zlecić wykonanie mapy geodezyjnej?

Potrzeba sporządzenia mapy geodezyjnej pojawia się najczęściej przed rozpoczęciem jakiejkolwiek inwestycji budowlanej – niezależnie od tego, czy dotyczy ona budowy domu jednorodzinnego, ogrodzenia czy przyłącza kanalizacyjnego. Bez niej nie można uzyskać pozwolenia na budowę ani opracować rzetelnego projektu. Warto jednak pamiętać, że mapy te są potrzebne także po zakończeniu budowy – wówczas służą jako dokumentacja powykonawcza. Ich wykonanie może być też wymagane w trakcie podziału nieruchomości, aktualizacji księgi wieczystej, wyznaczania granic czy regulowania stanów prawnych działek. Często z usług geodety korzystają również osoby planujące sprzedaż nieruchomości lub chcące uporządkować kwestie spadkowe.